Starterswoning kopen in 2026–2027: regelingen, leenruimte en tips

Kort antwoord: als starter kun je gebruikmaken van de startersvrijstelling van overdrachtsbelasting (tot een woningwaardegrens), een starterslening via je gemeente en vanaf 2027 een hogere NHG-grens van € 500.000. Daarnaast komt er via het Nationaal Fonds Betaalbare Koopwoningen extra geld beschikbaar voor nieuwe starterswoningen.

1. Startersvrijstelling overdrachtsbelasting

Ben je tussen 18 en 35 jaar, koop je voor het eerst een woning en ga je er zelf wonen? Dan betaal je onder voorwaarden geen overdrachtsbelasting. Dat geldt alleen onder een woningwaardegrens die jaarlijks wordt vastgesteld. Check de actuele grens bij de Belastingdienst.

2. Starterslening

Komt je hypotheek net tekort? Veel gemeenten bieden een starterslening via SVn, met de eerste jaren een lage of geen rente. Lees er meer over in Starterslening: jouw kans op een eerste huis.

3. Hogere NHG-grens

Vanaf 2027 valt een woning tot € 500.000 onder de Nationale Hypotheek Garantie. Dat levert meestal een rentekorting op. Let wel op de nieuwe verduurzamingseis voor huizen met een laag energielabel. Lees NHG-grens 2027 stijgt naar € 500.000.

4. Meer betaalbare nieuwbouw

Het Rijk maakte op 13 oktober 2026 bekend dat in het Nationaal Fonds Betaalbare Koopwoningen (NFBK) nog € 164 miljoen beschikbaar is voor de bouw van zo'n 3.900 starterswoningen. Houd daarom nieuwbouwprojecten in je regio in de gaten. Lees ook Nieuwbouwwoningen in Nederland.

Hoeveel kun je lenen als starter?

Je maximale hypotheek hangt af van je inkomen, de rente, eventuele schulden zoals een studieschuld en het energielabel van de woning. Reken het stap voor stap uit op Hoeveel kan ik lenen? en houd rekening met eigen geld voor de bijkomende kosten.

Vergeet je verzekeringen niet

Met een eigen huis heb je een opstalverzekering nodig, en vaak is een overlijdensrisicoverzekering verstandig. Zie Welke verzekeringen heb ik nodig bij een koophuis?

Checklist voor starters

• Vraag een werkgeversverklaring en je UWV-verzekeringsbericht op.
• Laat een oriënterend hypotheekgesprek doen vóór je gaat bezichtigen.
• Spaar voor kosten koper: taxatie, notaris, advies en eventueel NHG.
• Check bij elke woning het energielabel en de verduurzamingskosten.

Dit is algemene informatie en geen persoonlijk financieel advies.