NHG-grens 2027 stijgt naar € 500.000: dit verandert er voor kopers

Kort antwoord: vanaf 1 januari 2027 kun je een hypotheek met Nationale Hypotheek Garantie (NHG) afsluiten voor een woning tot € 500.000, in plaats van € 470.000 in 2026. Tegelijk wordt verduurzaming standaard onderdeel van de NHG-voorwaarden als je een huis met een slecht energielabel koopt.

Wat is er aangekondigd?

Op 13 oktober 2026 werd bekend dat de NHG-kostengrens volgend jaar met € 30.000 stijgt. De grens beweegt mee met de gemiddelde huizenprijs, die het afgelopen jaar flink is gestegen. Daardoor valt weer een grotere groep woningen binnen de regeling.

Nieuw is de koppeling met het energielabel. Koop je een woning met een laag label, dan wil NHG dat je die woning verduurzaamt. Hoe dat precies wordt vormgegeven (welke labels, welke maatregelen en binnen welke termijn) wordt in de voorwaarden voor 2027 uitgewerkt. Controleer dit dus altijd op nhg.nl voordat je een bod doet.

Waarom is een hogere NHG-grens gunstig?

• Lagere rente: geldverstrekkers rekenen voor een hypotheek met NHG meestal een lagere rente, omdat hun risico kleiner is. Over dertig jaar scheelt dat al snel duizenden euro's.
• Vangnet bij restschuld: moet je je huis door bijvoorbeeld werkloosheid, scheiding of overlijden van je partner verkopen en blijft er een schuld over, dan kan NHG die onder voorwaarden kwijtschelden.
• Meer woningen binnen bereik: vooral in de Randstad lag een gewone gezinswoning vaak net boven de grens. Met € 500.000 valt een deel daarvan er weer onder.

Daartegenover staat een eenmalige borgtochtprovisie, een percentage van je hypotheekbedrag. Die kosten zijn fiscaal aftrekbaar en verdienen zich door de rentekorting vaak snel terug. Lees meer in ons artikel NHG – Nationale Hypotheek Garantie uitgelegd en op de pagina Welke kosten komen er bij een hypotheek?

Wat betekent de verduurzamingseis voor jou?

Met het oog op stijgende energiekosten is het verstandig om bij een huis met een laag energielabel verduurzaming direct mee te nemen in je hypotheek. Dat kan vaak met extra leenruimte voor energiebesparende maatregelen, zoals isolatie, HR++-glas of een warmtepomp. Lagere energielasten maken je woonlasten bovendien beter betaalbaar.

• Vraag bij bezichtigingen naar het energielabel en het bouwjaar.
• Laat bij twijfel een maatwerkadvies of bouwkundige keuring maken.
• Neem de kosten van verduurzaming mee in je berekening van wat je kunt lenen.

Koop je nu, of wacht je tot januari?

De nieuwe grens geldt voor hypotheken die vanaf 1 januari 2027 worden aangevraagd. Ligt de koopsom van jouw droomhuis tussen € 470.000 en € 500.000, dan kan het lonen om de hypotheekaanvraag te plannen na de jaarwisseling. Een hypotheekadviseur kan berekenen of de rentekorting opweegt tegen eventueel langer wachten.

Dit is algemene informatie en geen persoonlijk financieel advies. Bedragen en voorwaarden kunnen wijzigen; check altijd de actuele regels bij NHG.