Voor particulieren
Opstalverzekering: wat dekt het en heb je het nodig?
Redactie Hypotheek & Verzekering.nl · bijgewerkt
Kort antwoord
Een opstalverzekering dekt schade aan het huis zelf, zoals muren, dak, vloeren en vaste installaties, door brand, storm, waterschade en inbraak. Bij een hypotheek eist de geldverstrekker vrijwel altijd een opstalverzekering.
Voor wie is een opstalverzekering?
Eigenaren van een woning. Bij een appartement regelt de VvE de opstalverzekering voor het gebouw.
Is een opstalverzekering verplicht?
Niet wettelijk, maar vrijwel elke hypotheekverstrekker stelt een opstalverzekering verplicht.
Wat dekt een opstalverzekering?
- Brand, blikseminslag en ontploffing
- Storm, hagel en waterschade door een lekkage
- Inbraakschade aan deuren en ramen
- Glas (soms aparte module)
Wat is meestal niet gedekt?
- Funderingsschade en verzakking
- Schade door achterstallig onderhoud
- Grondwater en overstroming door een dijkdoorbraak (vaak beperkt of uitgesloten)
Waar let je op bij het afsluiten?
- De herbouwwaarde is niet de WOZ- of marktwaarde; laat die goed bepalen
- Kies een garantie tegen onderverzekering
- Geef verbouwingen door, zoals een dakkapel of uitbouw
Wat kost een opstalverzekering?
Afhankelijk van de herbouwwaarde, het type woning (rieten dak is duurder), postcode en dekking.
Veelgestelde vragen
Is een opstalverzekering verplicht bij een hypotheek?
Wettelijk niet, maar je geldverstrekker eist het vrijwel altijd, omdat de woning het onderpand is.
Wat is herbouwwaarde?
Het bedrag dat nodig is om je huis opnieuw op te bouwen, zonder grondwaarde. Dat is vaak lager of hoger dan de marktwaarde.
Verwante verzekeringen
Deze informatie is algemeen en geen persoonlijk advies. Voorwaarden verschillen per verzekeraar; lees altijd de polisvoorwaarden en controleer actuele regels bij officiële bronnen zoals de Rijksoverheid, de Belastingdienst, het Verbond van Verzekeraars en het Kifid.