Hoeveel eigen geld heb ik nodig om een huis te kopen?
Redactie Hypotheek & Verzekering.nl · bijgewerkt
Kort antwoord
Je kunt in Nederland maximaal 100% van de woningwaarde lenen, maar de kosten koper niet. Reken daarom op eigen geld voor de bijkomende kosten: meestal zo’n 2% tot 6% van de koopprijs, afhankelijk van overdrachtsbelasting en je situatie. Wil je meer bieden dan de taxatiewaarde, dan betaal je het verschil ook zelf.
Waar je eigen geld voor nodig hebt
- Overdrachtsbelasting (tenzij je in aanmerking komt voor de startersvrijstelling).
- Notariskosten voor de leveringsakte en de hypotheekakte.
- Taxatiekosten, advies- en bemiddelingskosten.
- Kosten voor NHG (als je de hypotheek met Nationale Hypotheek Garantie afsluit).
- Overbieden boven de getaxeerde marktwaarde, en eventueel een bankgarantie of waarborgsom.
Te weinig spaargeld? Dit zijn de opties
Ouders kunnen je helpen met een schenking of een lening (familiebank). Ook kun je een woning zoeken die onder je maximale budget ligt, zodat er ruimte overblijft. Sommige gemeenten bieden een starterslening aan. Let op: de regels voor overdrachtsbelasting en schenkingen veranderen geregeld; controleer de actuele bedragen bij de Belastingdienst.
Veelgestelde vervolgvragen
Kan ik een huis kopen zonder eigen geld?
Alleen als je de kosten koper uit een andere bron kunt betalen, zoals een schenking of familielening, of als je de startersvrijstelling krijgt en de overige kosten beperkt blijven. De woning zelf kun je tot 100% van de waarde financieren.
Telt een schenking van mijn ouders als eigen geld?
Ja. Een schenking mag je gebruiken voor de kosten koper of om minder te lenen. Houd rekening met de geldende vrijstellingen voor schenkbelasting.
Lees verder
Deze informatie is algemeen en geen persoonlijk financieel advies. Bedragen en regels veranderen geregeld; controleer actuele cijfers bij officiële bronnen zoals de Belastingdienst, NHG, DUO, AFM en het Kifid.