Welke hypotheekvormen zijn er?
Redactie Hypotheek & Verzekering.nl · bijgewerkt
Kort antwoord
De meest gekozen hypotheekvormen zijn de annuïteitenhypotheek (gelijke bruto maandlasten) en de lineaire hypotheek (dalende maandlasten). Daarnaast bestaan de aflossingsvrije hypotheek (alleen rente, geen renteaftrek voor nieuwe leningen) en mengvormen. Voor hypotheekrenteaftrek moet je minimaal annuïtair aflossen.
De vormen op een rij
- Annuïteitenhypotheek: elke maand hetzelfde bruto bedrag; in het begin vooral rente, later vooral aflossing. Prettig voorspelbaar.
- Lineaire hypotheek: elke maand een vast aflossingsbedrag plus rente over de resterende schuld. Hoge startlasten, daarna dalend; in totaal betaal je de minste rente.
- Aflossingsvrije hypotheek: je betaalt alleen rente. Lage maandlasten, maar de schuld blijft staan en voor nieuwe leningen is de rente niet aftrekbaar.
- Combinatie: bijvoorbeeld een deel annuïtair en een deel aflossingsvrij, om lasten en risico’s te balanceren.
Welke past bij jou?
Wil je zekerheid en een stabiel budget, dan is annuïtair vaak logisch. Heb je nu ruimte en wil je zo min mogelijk rente betalen, dan is lineair aantrekkelijk. Bedenk ook hoe je inkomen zich ontwikkelt en of je de woning lang wilt houden.
Veelgestelde vervolgvragen
Wat is het verschil tussen annuïtair en lineair?
Bij annuïtair zijn de bruto maandlasten gelijk; bij lineair los je elke maand hetzelfde af en dalen je lasten. Lineair is in totaal goedkoper, annuïtair begint lager.
Bestaat de spaarhypotheek nog?
Nieuwe spaarhypotheken worden sinds 2013 niet meer afgesloten. Bestaande spaarhypotheken lopen vaak nog door onder overgangsrecht.
Lees verder
Deze informatie is algemeen en geen persoonlijk financieel advies. Bedragen en regels veranderen geregeld; controleer actuele cijfers bij officiële bronnen zoals de Belastingdienst, NHG, DUO, AFM en het Kifid.