Overdrachtsbelasting 2027: van 8% naar 7% voor woningen die je niet zelf bewoont
Kort antwoord: het kabinet stelt in het Belastingplan 2027 voor om de overdrachtsbelasting voor woningen waar de koper niet zelf gaat wonen per 1 januari 2027 te verlagen van 8% naar 7%. Denk aan een verhuurwoning, een woning voor je kind of een vakantiewoning. Voor wie zelf in het huis gaat wonen verandert er niets: 2%, of 0% met de startersvrijstelling. Tweede en Eerste Kamer moeten het voorstel nog goedkeuren.
De tarieven op een rij
- Zelf bewonen, 18 t/m 34 jaar en voldoet aan de voorwaarden: 0% (startersvrijstelling, met een woningwaardegrens).
- Zelf bewonen, overige kopers: 2%.
- Niet zelf bewonen (verhuur, kind, vakantiewoning, belegging): nu 8%, voorgesteld 7% vanaf 2027.
- Niet-woningen zoals bedrijfspanden: tarief blijft gelijk.
Wat scheelt het?
Eén procentpunt over de koopsom. Bij een woning van € 400.000 is dat € 4.000 minder overdrachtsbelasting (€ 28.000 in plaats van € 32.000). Dat is een eenmalige kostenpost die je in de regel niet kunt meefinancieren in een gewone hypotheek voor eigen bewoning; bij een verhuurhypotheek of beleggingsfinanciering gelden eigen regels.
Voor wie is dit interessant?
- Particuliere verhuurders en beleggers die een woning willen kopen om te verhuren.
- Ouders die een woning kopen waar hun (studerende) kind in gaat wonen.
- Kopers van een tweede woning of vakantiewoning in Nederland.
- Ondernemers die woningen in hun bv of onderneming verhuren.
Wachten tot januari?
Het moment van de notariële levering telt, niet het moment van tekenen van het koopcontract. Valt de levering op of na 1 januari 2027 en is het voorstel aangenomen, dan geldt het lagere tarief. Spreek je een leverdatum af na de jaarwisseling, overleg dan met de notaris en de verkoper, en houd er rekening mee dat het voorstel nog kan veranderen.
Vergeet de verzekeringen niet
Verhuur je de woning, dan heb je als eigenaar een opstalverzekering nodig waarin staat dat de woning verhuurd wordt; niet elke polis dekt verhuur. Je huurder regelt zelf de inboedelverzekering. Kijk ook naar rechtsbijstand voor conflicten met huurders.
Koop je zelf je eerste huis? Lees dan welke kosten er bij een hypotheek komen en ons artikel over de starterswoning in 2026–2027.
Veelgestelde vragen
Wanneer gaat de overdrachtsbelasting naar 7%?
Het kabinet stelt 1 januari 2027 voor. Tweede en Eerste Kamer moeten het Belastingplan 2027 nog goedkeuren, dus het kan nog veranderen.
Geldt de verlaging ook als ik zelf ga wonen?
Nee. Voor wie de woning zelf als hoofdverblijf gaat bewonen blijft het tarief 2%, of 0% met de startersvrijstelling.
Welke datum telt voor het tarief?
De datum van de notariële levering (overdracht bij de notaris), niet de datum van het koopcontract.
Geldt 7% ook voor bedrijfspanden?
Nee, het tarief voor niet-woningen zoals bedrijfspanden blijft gelijk.
