Hoe werkt een hypotheek?
Redactie Hypotheek & Verzekering.nl · bijgewerkt
Kort antwoord
Een hypotheek is een lening om een woning te kopen, waarbij de woning als onderpand dient. Je betaalt maandelijks rente over het geleende bedrag en lost (meestal) een deel af. Kun je niet meer betalen, dan mag de geldverstrekker de woning verkopen om de lening terug te halen.
De onderdelen van een hypotheek
- Hoofdsom: het bedrag dat je leent.
- Rente: de vergoeding aan de geldverstrekker, vast voor een periode (rentevaste periode) of variabel.
- Aflossing: het deel van de lening dat je terugbetaalt; voor renteaftrek moet je in maximaal 30 jaar minimaal annuïtair aflossen.
- Looptijd: meestal 30 jaar.
- Onderpand: de woning; dit wordt vastgelegd in de hypotheekakte bij de notaris.
Van aanvraag tot sleutel
Je laat je adviseren of rekent zelf, kiest een hypotheekvorm en geldverstrekker, ontvangt een renteaanbod, levert documenten aan (werkgeversverklaring, taxatierapport, koopcontract) en tekent bij de notaris de hypotheekakte. Op dat moment wordt het geld overgemaakt en word je eigenaar.
Veelgestelde vervolgvragen
Wat is een rentevaste periode?
De periode waarin je rente niet verandert, bijvoorbeeld 10 of 20 jaar. Daarna krijg je een nieuw renteaanbod op basis van de rente op dat moment.
Kan ik extra aflossen?
Meestal mag je per jaar een deel (vaak 10% tot 20% van de hoofdsom) boetevrij extra aflossen. Daarboven kan een vergoeding gelden.
Lees verder
Deze informatie is algemeen en geen persoonlijk financieel advies. Bedragen en regels veranderen geregeld; controleer actuele cijfers bij officiële bronnen zoals de Belastingdienst, NHG, DUO, AFM en het Kifid.